Все мои записи о ремонтах написаны в прошедшем времени. Читая их, нельзя заметить всех трудностей, с которыми сталкиваются рабочие, клиенты и я в том числе. В связи с этим я решил написать статью о ремонте лоджии в реальном времени, показав тем самым весь процесс ремонта до мелочей.
Итак, первый день ремонта,
23 мая.
Выехали по адресу ул.Вокзальная, дом 27 для демонтажа внешней балконной перегородки сцелью установки новой из пеноблоков. По приезду сразу же посчитали весь необходимый материал, заказали по телефону со стройбазы и принялись за демонтаж старой перегородки и рамы остекления.
С демонтажем и выносом мусора провозились до 14:00. Мусора было очень много.
К трём часам управились с разгрузкой машины и с заносом материала в квартиру и незамедлительно начали выкладывать первый ряд пеноблоков, тщательно сверяя уровень. Для крепкого соединения использовали перлфикс и подвесы на дюбель-гвоздях.
К 19:00 был уложен последний ряд пеноблоков и проведена уборка помещения. Теперь две недели перерыва, до тех пор, пока не установят новые пластиковые окна.
17 июня.
Клиент сообщил о готовности новых окон и завершении их установки, дав нам зелёный свет на продолжение ремонта.
В очередной раз пришли для подсчёта необходимого материала, дабы продолжить работу с утеплением лоджии. Столкнулись с проблемой старой электропроводки. На лоджии планируется монтаж тёплого пола, установка розеток и освещения, а все электроприборы в квартире запитаны от 32А розетки плиты и тонкого временного провода. Согласовали с хозяевами установку дополнительного электрощита в коридор и дальнейшее распределение новых проводов от него. Заказали 80% всего материала на завтра.
18 июня.
В 11:00 ожидали доставку, но произошла накладка и машина со склада приехала только в 13:10. Одного грузчика не смог задержать до этого времени, так как запланировал ещё одну разгрузку на другом объекте. Отправив его на другой адрес, я переоделся и стал поднимать материал с оставшимся рабочим. Немного расстроенные и порядком проголодавшиеся мы подняли на наш этаж 10 листов гипсокартона, 7 мешков смесей, утеплитель, профиль с направляющими и прочие мелочи для утепления лоджии. Начало ремонтных работ назначили на завтра.
19 июня.
Начали крепить пеноплекс к стенам и потолку. В процессе утепления поняли, что пеноплекса толщиной 50мм больше, чем требуется, а 30мм меньше. Завтра с утра сами поменяем на складе, чтобы не задерживать сроки ремонта. Клиент не испытает неудобств!
20 июня.
День прошёл плодотворно. Утром съездили на стройбазу и поменяли пеноплекс, а к вечеру вся лоджия была уже им утеплена. Швы проклеили фольгированным скотчем, отливы новых окон в месте прилегания с бетонной стеной промазали силиконовым герметиком.
Работа вошла в ритм и мы выходим на расчетное время окончания ремонта (2,5 недели).
21 июня.
На сегодня намечена штукатурка внутренней стены лоджии. Задача не хитрая, но требующая соблюдения точности выставления маяков. Опытный штукатур выполнил эту работу безупречно.
Идём по плану, никуда не спешим.
22 июня.
Воскресенье было рабочим и завершилось ударно. На стенах и потолке надёжно закреплён теплоотражающий пенофол толщиной 10мм, а поверх него расположили профили для крепления гипсокартона.
Работать из-за жары становится всё тяжелее, ведь утеплённая лоджия в летний период не стремится расстаться с накопленным теплом.
23-24 июня.
Езжу по строительным магазинам и докупаю оставшиеся мелочи. Тем временем мой работник обшивает стены ремонтируемого помещения гипсокартоном. Да, теперь это полноценное тёплое помещение!
Из инженерных работ осталось провести электричество, подключить тёплый пол и перенести сюда отопительный радиатр из кухни. Без дополнительного источника тепла все наши труды по многослойному утеплению будут напрасны. Чтобы хорошо сохранить тепло, для начала его нужно создать.
25 июня.
Мастер устал и требует отдыха. Ни я, ни клиент ничего против заслуженных выходных после честного и добросовестного труда не имеем. Выходной, значит продолжим работу завтра.
26, 27 июня.
С новыми силами начинаем демонтаж старых оконных рам. Кухня, комната и балкон по задумке хозяев квартиры объединятся в одно большое пространство.
На следующий этап ремонта намечен снос стены между кухней и комнатой. Перепланировка хоть и существенная, но будет произведена без нарушения строительных норм. Что же касаемо требований БТИ, всё немного сложнее, так как перенос радиатора отопления не допустим. Однако если квартиру в будущем потребуется продать, не сложно вернуть отопление на прежнее место.
28, 29 июня.
Ждём высыхания стен после штукатурки откосов на месте демонтированных окон.
Слой около 2-3 сантиметров и при средней влажности этого времени хватит, чтобы в понедельник смело перейти к шпаклевочным работам.
30 июня.
Даже самый толстый слой штукатурки высох и мы начинаем шпаклевать стены и потолки. Выбираем только лучшие материалы — это weber vetonit Lr+, на полимерной основе.
1 июля.
Пришёл черёд сантехнических работ по переносу батареи отопления. Согласитесь, что радиатор в проходе из кухни на лоджию приходится ни к месту.
Звонок в ТСЖ не принёс желаемого результата, нам было отказано в сливе стояка отопления. На споры и доказывания неправомерности такого решения времени нет. Проще попытаться найти сантехника и договориться напрямую.
Везение сегодня на нашей стороне и сантехник по счастливой случайности был найден за 5 минут у двери в подвал.
Не буду рассказывать как, но на работы по замене радиаторов отопления у нас целых 3 дня!
2 июля.
Поездка в Леруа Мерлен за батареей отопления и сопутствующей запорной арматурой. Планировал успеть за часа полтора, но попал в плен этого магазина до полудня. Несмотря на такую задержку, успел таки смонтировать новый радиатор на внутреннюю стену балкона, а мой помощник тем временем ошкурил стены и потолок и нанёс финишный слой штукатурки SHEETROCK.
3 июля.
Равномерно по поверхности пола укладываем нагревательный мат, который выбрали на 0,5 кв.м. меньше требуемого размера. Заливаем его разведённой самовыравнивающейся смесью Старатели. Перед заливкой пришлось протянуть излишки нагревательного кабеля вдоль внутренней стены лоджии, предварительно освободив его от основания мата. До момента настила ламината оставляем не менее 3х дней на высыхание. В случае финишного покрытия пола плиткой хватило бы и пары дней.
Стоит запомнить ещё один важный момент: температура на регуляторе ТП (в нашем случае) не должна превышать 26 градусов. В противном случае ламинат со временем деградирует.
4 июля.
Раз уж никто не торопится заполнять водой отопительную систему, мы демонтируем ещё и комнатную батарею.
После обеда уделяем время освещению нашего утеплённого помещения, а так же установке нового электрощитка внутри квартиры.
По окончанию ремонта во всех комнатах и санузле, от этого электрощита будет запитана вся квартира.
6 июля.
Отдохнув ещё денёк перед последним рывком к финишу, мы перешли к поклейке обоев и окраске потолка. Это, пожалуй, самые ответственные работы на заключительном этапе. По окончанию этого мероприятия плотно закроем окна для предотвращения сквозняка и, как следствие, отклеивания обоев. Ещё через день уложим ламинат, подключим розетки и отпразднуем окончание работ.
8 июля.
Вот и подошёл к концу наш ремонт. В общем и целом удача и все обстоятельства были на нашей стороне. Погода благоволила именно в те моменты, когда это было крайне необходимо. Работники ТСЖ не смогли в этот раз подпортить настроение ни нам, ни хозяевам квартиры. А сами хозяева порадовали лёгкостью в общении и чрезвычайной интеллигентностью.
В скором времени мы вернёмся сюда, чтобы сделать ремонт в кухне-гостиной и ванной комнате. И это должно быть весьма интересно!