Олимпийский ремонт квартиры в Павшинской пойме

Олимпийский ремонт квартиры в Павшинской пойме или зимний отдых в тёплых краях? Воистину сложный выбор для прораба. Но есть мнение, что люди получают от судьбы то, чего больше всего боятся или опасаются. Так и я разглагольствовал о невзгодах Павшинской поймы и ужасных домах компании СУ-155. А в итоге получил заказ на ремонт квартиры в одной самой проблемной серии домов. Это «знаменитая» И-155.

Отпуск на море или Олимпийский ремонт?

Год 2013 был одновременно сложным и продуктивным. Минимум выходных, а отпуск мне только снился. Пришёл декабрь. И, с чувством гордости за проделанную работу, я собирал чемоданы в надежде увидеть тёплые края. Кажется, именно тогда мои сборы прервал телефонный звонок от очередного клиента.

— Алло, Алексей?! Я прочитал ваш блог в ЖЖ и хочу доверить ремонт своей квартиры именно вам.
— Добрый день. Спасибо, мне лестно это слышать. Буду рад помочь в следующем году. Например, после январских праздников.
— Но мне нужно срочно! В середине февраля истекает срок аренды съёмной квартиры и нужно успеть окончить ремонт к этому времени.
— Извините, но я уже собираюсь в отпуск, поэтому раньше никак не получится.
— Неужели ничего нельзя придумать?

Голос молодого человека на том конце трубки поставил меня в неловкую ситуацию. Где это видано, чтобы клиент уговаривал исполнителя? В условиях достаточно жёсткой конкуренции в области ремонтов такое просто не встречается. Хотя как знать, может только мне не встречалось. Я взял тайм-аут на пять минут, в течение которого решил в очередной раз отложить отпуск. Шутка ли, временно заменю его просмотром телепутешествий 🙂

Встреча, определившая мой выбор

Мы назначили скорую встречу на квартире, которая располагалась, естественно, в павшинской пойме. А заказчиками оказалась семейная пара моего возраста, что облегчило общение и взаимопонимание. Уже в который раз после встречи с клиентом возникает ощущение, будто знаком с ним полжизни. Тут не обходится и без общей симпатии, рождающей благоприятную рабочую атмосферу. Если клиент на твоей волне, положительный результат гарантирован. Но что если понимания не возникнет, ничего хорошего не жди?

Разумеется, что крупные фирмы работают с любыми клиентами. Там действуют исключительно товарно-денежные отношения, где в роли товара выступает услуга по оказанию ремонта. А в условиях большого клиентского потока ни один руководитель фирмы не может позволить себе знакомство с каждым клиентом. Проще говоря, при таком подходе нет никакого смысла в установлении дружеской атмосферы. В моём случае всё наоборот. Без формирования благоприятного личного контакта не может быть и речи о плодотворном сотрудничестве.

План работ на ремонт квартиры в Павшинской пойме

Однако, Олимпийский ремонт квартиры в Павшинской пойме пора начинать. Работы решили разбить на два этапа и первый длился вплоть до 31 декабря. Это позволило выполнить все черновые работы. Что при условии повышенной влажности и низкой температуре окружающего воздуха, вполне ожидаемо. Вдобавок ко всему, в доме постоянно отключалось отопление и время на высыхание было просто необходимо. Несмотря на постоянную работу тепловой пушки, процесс сушки затянулся до середины января.

Этап №1

На первом этапе ремонта были выполнены следующие работы:

возведение стен из ПГП блоков
штукатурка стен и потолков
проброска силовой и слаботочной электропроводки
разводка водопроводных и канализационных труб
заливка стяжки пола

Отдельно были заменены все окна и входная дверь.

Возведение стен в квартире — На данном этапе квартира выглядит страшновато. Тогда как клиент, приходя на квартиру, находится в напряжении.

Ремонт квартиры в Павшинской пойме — По мере вырастания стен ситуация улучшается. При проверке клиент начинает шутить.

Укладка проводов в новой квартире — Спасибо застройщику за возможность прокладки электрики «с нуля».

Устройство стяжки в квартире новостройки — Перед стяжкой застилаем пол плёнкой, ведь щелей не счесть.

Разводка сантехники в новостройке — И, разумеется, разводка ПП труб. Здесь жаловаться не на что, места предостаточно.

Этап №2

Начался второй этап, который был прерван протечкой потолков. Сверху располагалась ещё неотремонтированная квартира последнего этажа. Собственно говоря, она-то и была камнем преткновения.

Расхождение плит в квартире Павшинской поймы — К этому моменту моего повествования должны отпасть все вопросы по поводу моей нелюбви СУ-155.

Через огромные щели на стыке внешних плит попадал снег. Он таял и стекал по стене между балконом и комнатой. Хозяева незамедлительно обратились в УК «Павшино», подняв вопрос о немедленной изоляции стен от внешних факторов. Но в ответ получили лишь наглую насмешку и отказ от любых действий. Угроза подать жалобу в прокуратуру была так же проигнорирована. По их словам, на тот момент аналогичных претензий собралось около 150. Однако же, ни один человек в УК даже пальцем левой ноги не пошевелил.

Про управляющую компанию УК «Павшино» можете погуглить в интернете. Без всякого сомнения, найдёте достаточное количество разнообразных историй и отзывов.
Нас же поджимало время, а с потолка всё ещё текла вода, разрушая свежий слой шпатлёвки.

Протечка потолка квартиры в Павшинской пойме — Если хозяев сверху нет, а УК сливается, то остаётся решать проблему собственноручно.

За неимением других вариантов мы отправились на самостоятельную заделку швов в квартире на 22 этаже. На наше счастье дверь не была заперта и мы приступили к запениванию всех щелей на стыках плит. Всё сделали, как положено, потратив пять баллонов монтажной пены.
Теперь можно будет снова продолжать ремонт нашей квартиры, заново шпаклюя потолок комнаты граничащей с балконом. С другой стороны, наблюдать за результатом своего творчества и работой над ошибками застройщика.

Заделка щелей на балконе квартиры Павшинской поймы — Сосед сверху так и не появился даже к окончанию нашего ремонта.

Вскоре наши труды были вознаграждены и потолок высох. Погода же закрепила радостный результат, прекратив осадки в виде снега. А нас ждал новый этап ремонта.

Этап №3

укладка ламината
окрашивание потолков
оклейка стен обоями под покраску
плиточные работы
установка розеток и выключателей

Скромное убранство, как проявление хорошего вкуса

Санузел и ванная комната.

Плитку хозяева выбрали под стать цветам олимпийских игр, радующую глаз своей яркостью. Хоть это и вопрос личных предпочтений, но такой орнамент переживёт модные нынче пейзажи с цветущей сакурой. А, скорее всего, и закос под венецианский мрамор.

Ремонт ванной в Павшинской пойме — В столь небольшое пространство уместилась вся сантехника, кроме стиральной машинки. Она прямо по коридору, слева за углом.

Зал и спальня.

С обоями всё просто и практично. Флизелиновые, с возможностью перекрашивания до 6 раз. Но надо иметь в виду, что с последующим слоем краски, текстура обоев будет терять выразительность. По моему мнению, красить такие обои без потери рисунка можно не более трёх раз.

Потолки классические, окрашены два раза водоэмульсионной краской на латексной основе. Это сводит к минимуму образование разводов при покраске и позволит отмыть влажной тряпкой следы подтёков от соседей сверху, если случится протечка. На данный момент есть только одна альтернатива по удобству использования и экологичности — это тканевые натяжные потолки. Немецкие производители на рынке таких натяжных потолков выделяются непревзойдённым качеством и терпимой ценой. Я обязательно коснусь подробнее темы натяжных потолков, когда буду описывать ремонт в квартире, где хозяева предпочтут именно такое решение отделки потолка.

В качестве напольного покрытия уже традиционно выбирается ламинат 32 класса. В нашем случае такой выбор продиктован временными рамками на заключительный этап ремонта и опять же экономической целесообразностью. Не будь таких ограничений, хозяин сделал бы выбор в пользу паркетной доски, но обстоятельства вносят свои коррективы. В конце концов, ламинат без труда демонтируется, а на ровное основание пола по желанию укладывается любое напольное покрытие.

Скандинавский ремонт квартиры в Павшинской пойме — Спальня хозяев квартиры увенчана двуспальной кроватью.

Просторный коридор

В коридоре применена система проходных выключателей, основанная на новом поколении приборов компании «Ноотехника». Стандартная схемотехника уже давно канула в Лету. Обычные выключатели фирмы Legrand были переделаны на кнопочные. Коротким нажатием на них свет включается или выключается. Тогда как при длительном нажатии регулируется яркость свечения ламп в большую или меньшую сторону. Главный блок системы «АГАТ» по сути электронный диммер и допускает включение в схему любого количества кнопочных выключателей.

Дизайн интерьера квартиры в Павшинской пойме — Просто образцовая квартира, если сравнить с моей.

Кухня и основы электрофикации в новостройке

Один несомненно огромный плюс современных новостроек — это трёхфазная электросеть. К примеру, 30 лет назад потребление электроэнергии трёхкомнатной квартиры было на уровне электропотребления в современной кухне. Важность правильной электрофикации квартиры я уже рассматривал в одной из предыдущих своих записей. Во избежание перекоса фаз я считаю все возможные источники потребления, распределяя их равномерно между тремя фазами. Плита в данном случае имеет двухфазное подключение и задействует две наименее нагруженные фазы. Если вся нагрузка распределена правильно, то сюрпризов в виде постоянно срабатывающих автоматов быть не должно. Наш Олимпийский ремонт квартиры в Павшинской пойме «выше, сильнее, быстрее» пока не подвергался сомнениям.

Кухня получилась светлой и просторной. В проекте от застройщика дверь на кухню предусмотрена из коридора, но хозяева квартиры предпочли двери широкий проём из зала. И, как мне кажется, были правы! Пропало ощущение зажатости, появился простор для дальнейших дизайнерских воплощений.
Пол здесь комбинирован. В зоне обеденного стола использовали ламинат, а в области кухонного гарнитура положили плитку. Настенный фартук так же из плитки. Из не совсем стандартных решений было решение разместить розетки парами вертикально над столешницей. В остальном, всё на своих местах.

Ремонт кухни в новостройке Павшинской поймы — На этой фотографии сплошь заслуги владельца квартиры. Гарнитур идеально вписывается и имеет всё необходимое для хозяйки.

Итоги Олимпийского ремонта в Павшинской пойме

Во-первых, я хочу поблагодарить хозяев этой квартиры за положительную энергетику на протяжении всего ремонта. Улыбка на лице хозяина квартиры скрашивала рабочим тяготы всех перипетий. Во-вторых, спасибо за отличную вещь для кухни! И, в-третьих, спасибо за Олимпийский ремонт квартиры в Павшинской пойме, который начался как вне плановый. А закончился, как бы там ни было, на отличной ноте!