Ремонт квартиры в районе Покровское-Стрешнево

Это не первый мой ремонт в Москве, но первый ремонт квартиры в районе Покровское-Стрешнево. Прекрасный район, в котором я был в последний раз ещё в студенческие годы. Однако учёба позади и я рад вернуться сюда снова, дабы отдать дань уважения за плодотворно проведённые учебные годы. Итак, башня Вулыха, встречай бригаду мастеров-профессионалов!

Демонтаж квартиры и два контейнера мусора

По давней традиции, которую соблюдаю не всегда, даю абрис квартиры. Несомненно, тут не отмечена разница между несущими стенами и обычными перегородками. Набросок сделан для общего понимания плана квартиры и имеет её точные размеры. Для вас полезная визуализация, а для меня с рабочими — основная точка отправления в ремонте квартиры.

План двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

Если по области за последний год в ремонте были только квартиры в новостройках, то в Москве чаще попадаем на ремонт вторичного жилья. Так вышло и в этот раз. Приличная на вид квартира, но новая метла по-новому метёт. Выходит, что на весь предыдущий ремонт закрываем глаза и освобождаем квартиру до голого бетона.

Понадобилось два восьми кубометровых мусорных контейнера, чтобы вместить весь бытовой мусор. Не хватит и целого абзаца на перечисление их содержимого. И чем больше остатков от прошлого ремонта выносили рабочие, тем больше я ужасался. Крайне не хотелось тратить деньги клиента на заказ третьего контейнера. Но нам повезло таки уложиться в два!

*Ободрали все стены, полы. Выбросили всё без тоски и сожаления!*

Подготовка квартиры под капитальный ремонт

Как видите, в пустых комнатах появилась возможность для ремонтных манёвров. Самое время приступить к планированию наших действий. Составим небольшой план работ на следующие две недели:

закупка чернового материала
обработка стен и потолков бетоноконтактом
устройство маяков для штукатурных работ
выявление мест критических разрушений в существующих стенах с заменой на новую кладку из ПГП и пеноблоков
заделка дверного проёма между жилыми комнатами
устройство и корректировка новых проёмов под дальнейшую установку дверей
проектировка схем новой электрической проводки и водопровода
устройство комбинированной стяжки пола

Теперь смело можно начинать ремонт квартиры в районе Покровское-Стрешнево без опасений упустить что-то важное.

*Сразу отмечу, что дом газифицирован и старый газовый кран подлежит замене на новый с антистатической защитой*.

Итак, дан старт штукатурному этапу. Цветовая палитра квартиры резко сдвинулась в сторону красных тонов. По обыкновению, армируем места штукатурки с толщиной слоя больше сантиметра. Делаем это с помощью серпянки и оцинкованных подвесов. Технология этого метода заключается в следующем: подвес крепится к стене или потолку дюбель-гвоздём и фигурно загибается. После чего закрывается слоем штукатурки, которая при затвердевании имеет повышенную прочность. Если слой штукатурки равномерно большой, а не с локальными перепадами, необходимо применять металлические штукатурные сетки.

*Для комнат завезены ГВЛ плиты Knauf. Здесь уровень пола ниже, чем в коридоре. В среднем на 5 сантиметров.*

У некоторых моих читателей может возникнуть простой вопрос: «Какое количество штукатурки уйдёт на квартиру?» По всей вероятности, не менее 60 мешков Волма-Холст. Как правило, я редко ошибаюсь в расчётах материалов. По крайней мере, не в меньшую сторону.

Черновой этап работ

Штукатурка стен и потолков заняла несколько больше времени, чем планировалось. И, вдобавок ко всему, пришлось докупать ещё 15 мешков Волмы. Приезжать на объект с пустыми руками не доводилось. Всё чаще мой легковой авто примерял на себя роль перевозчика тяжёлых грузов.

Штукатурка стен по маякам — *Пол в большой комнате уже смонтирован.* *Электрика, как полагается, разведена до укладки пола.*

Самые мокрые участки стен на фото говорят о приличной толщине слоя. Сохнуть они будут ну очень долго. Но мы и не спешим окончить свою работу как попало и по-быстрому ретироваться. И к шпаклёвке не приступим, пока штукатурка не высохнет окончательно. Хозяину не нужна плесень в квартире, а нам повторный ремонт по гарантии.

Слева ниша под холодильник и дверь в кладовку. Стяжку пола оставляем старую, но под новую плитку. Потолок планируется из ГКЛ по причине выпирающей посередине части несущей конструкции. В остальных помещениях будет классический потолок. Кроме санузла, разумеется. Там смонтируем потолок из реек.

Боль соседей, как неотъемлемая часть ремонта квартиры на вторичном рынке

Как видно из заголовка, речь сейчас пойдёт о тяжёлой доле соседей во время нашего ремонта. Есть так называемый закон о тишине, известный многим, кого хоть раз тревожил шум соседей. На беду окружающих мы его соблюдаем неукоснительно. Почему тогда на беду? Да потому что с 10 до 13 и с 15 до 19 стены дома от нашего ремонта содрогаются до первого этажа. Само собой, выдержать это чрезвычайно сложно. Даже соседи с крепкой психикой не выдерживают и приходят к рабочим выяснять отношения. Однако делать это абсолютно бесполезно и глупо. Через ремонт рано или поздно проходят все, а отношения со своими соседями лучше не обострять. Мы уважаем закон и соблюдаем его целиком и полностью. Так потерпите наш шумный черновой этап и он закончится быстрее.

Прокладка новой проводки в квартире — *А вот и причина основного источника шума при любом ремонте квартиры. Это штробление стен под новую проводку.*

Именно штроблением стен ремонт квартиры в районе Покровское-Стрешнево и наделал столько шума. За что я приношу свои извинения всем соседям, не смотря на соблюдение закона о тишине. Если ремонтировать квартиру, то уж делать это по полной программе. Старые алюминиевые провода не выдержат нагрузки всех потребителей электроэнергии. Поэтому из двух зол, между возможным пожаром в будущем и шумом в настоящем, выбираем меньшее. Да-да, дорогие соседи, проводку нужно не латать, а менять!

Форс-мажор или ремонт в коронавирус

В этой главе записи о ремонте квартиры я отойду от привычного мне повествования. Ведь никто не мог предположить, что настанет момент, когда придётся в буквальном смысле работать во времена дефицита материалов, да ещё и в городе с неблагополучной эпидемиологической обстановкой. Именно таковой сейчас и является Москва, где количество заражённых коронавирусом приблизилось к 10000 человек.

На улицах пустота, на дорогах непривычное отсутствие «пробок», но радости от свободного перемещения по городу не ощущается. Магазины строительных материалов закрыты и работают исключительно не доставку. На первый взгляд ситуация аховая, на второй — катастрофическая. Прибавьте к этому клиента-врача, работающего в условиях повышенного риска и получится карантин, а не ремонт.

Но соберём всю волю в кулак, как так это наша новая реальность и всем теперь предстоит к ней адаптироваться.

Закупка чистовых материалов

А начиналось всё в начале февраля, когда ничто не предвещало беды. Хозяин квартиры без колебаний жал руку мне и всем рабочим, а его лицо не скрывала маска. Хорошее было время, спокойное.

Однако я всё никак не мог привыкнуть к активности клиента в преждевременной закупке любых материалов. Будь то сантехника или банальная потолочная краска, на квартире всего было впрок на этап вперёд. Сейчас понимаю — это неспроста и к лучшему. Так мы получили небольшую отсрочку «на подумать» и скоординировали дальнейшие действия в сложившейся ситуации. А она требовала холодной головы для принятия правильных решений. Рабочие оказались в самоизоляции на месте своей работы, тогда как моё рабочее место организовалось у компьютера с чашкой крепкого кофе. Постоянные обзвоны интернет-магазинов превратились в каждодневную рутину. Их цель состояла в банальном — урвать остатков материала на складах.

Но нет худа без добра и в период активных переговоров с поставщиками я наладил новые контакты. Теперь у меня проверенные компаньоны по поставке ламината и плинтусов, дверей с разнообразной фурнитурой и многого другого. Это надёжные и проверенные экстренными условиями коллеги, которые не воспользовались ситуацией для взвинчивания цен. И я по праву могу гордиться знакомством с ними. По совести говоря, здесь даже нет никакой рекламы. Информация носит исключительно внутренний характер.

Вид квартиры до закрытия магазинов и складов

Из предыдущего абзаца можно подумать о нашем незавидном положении. Да, ремонт квартиры в районе Покровское-Стрешнево испытал некоторый дефицит, но, как я говорил ранее, много чего было закуплено впрок. Обои, плитка и вся сантехника закупалась за день-два до объявления о карантине. Именно о карантине, а не самоизоляции, как нам пытаются смягчить приговор власти.

Ремонт квартиры в карантин — *Мы не оставляем клиентов в трудную минуту и не бежим «с корабля»* *при первых трудностях.*

По прогнозам хозяина квартиры, как врача, в самоотверженности которого нуждаются многие из нас, может произойти ещё одна неприятность. При выявлении коронавируса хоть у одного сотрудника больницы, объявится режим закрытых дверей. Ни один сотрудник персонала не покинет здание на протяжении минимум двух недель.

Ремонт санузла в башне Вулыха — *За санузел переживали больше всего. Особенно если учесть его первоначальный вид до ремонта.*

На случай полной изоляции клиента в стенах больницы проговорили план действий. Он незамысловат и прост: держим связь по телефону и доделываем ремонт без переживаний остаться без денег. Все мы люди взрослые и понимаем, как важно сейчас сохранять спокойствие. Клиенту необходим законченный ремонт для комфортного проживания во время карантина (и не только). А нам не менее важно закончить начатое.

Ремонт квартиры во время карантина — *Результат на лицо и это определённо вселяет уверенность в сложившейся ситуации.*

Правда есть в нашем общем деле и независящие от нас вопросы. Им стал момент перекрашивания фасадов кухонного гарнитура. Сможет ли сторонняя бригада выполнить в срок свои обязательства или нет?! Вне зависимости от ситуации с кухней, мы должны обеспечить отремонтированное на 100% помещение под неё.

Ремонт кухни под старый кухонный гарнитур — *По левую сторону от гарнитура ниша для холодильника и кладовая (пока ещё без двери).*

Пока имеем такой общий вид квартиры и надежду на то, что три будущие доставки материалов не отменятся. Уж очень хочется быть независимыми от текущих обстоятельств, выполняя в срок свои обязанности по договору.

Возвращение после карантина

Прошло ещё два месяца, как мы покинули Москву и наш объект ремонта. В общем и целом, ремонт был закончен на 98%. В последние два дня перед закрытием столицы и введении пропусков, рабочие установили двери. Условились с хозяевами, что вернёмся повесить светильники с люстрами и карнизы уже после послабления или отмены режима самоизоляции. Так и вышло.

Приехали уже в заселенную и немного обжитую квартиру. Неловко работать перфоратором, когда вокруг всё блестит и сверкает. Но доделывать работу нужно и, вооружившись пылесосом, мы ринулись заканчивать начатое. Попробую передать на фото несколько основных ракурсов каждого помещения квартиры. Часть из них ещё не обустроена, однако суть ремонта уловить будет не сложно.

Зал и спальная комната

По проекту перед диваном был проём и комната не была изолирована от соседней спальни. Теперь это недоразумение исправлено по желанию хозяев.

Перепланировка квартиры в башне Вулыха — *Двери и ламинат, как известно, купленные в спешке перед закрытием на карантин,* *не разочаровали ни хозяев, ни рабочих. Да и мне кажется здесь всё прекрасно сочетаемым.*

Переместимся в соседнюю спальню. Для этого выйдем в коридор и пройдём мимо санузла. К нему мы вернёмся позднее.

Уютный ремонт квартиры в Покровском-Стрешнево — Если обратить внимание на план в начале статьи, то слева при входе в комнату, можно увидеть шкаф. Теперь его место занимает шкаф-купе из МДФ.

Лучший ремонт в башне Вулыха — *А это мой любимый ракурс. И наоборот, без мебели спальня казалась мне самой унылой в квартире.*

Санузел и коридор

О коридоре начну рассказывать с его освещения. Один светильник «висит» на клавише проходного выключателя, тогда как два других управляются отдельным выключателем. Всё логично, заходим в квартиру и включаем свет у гардероба. Переодеваемся в домашнее и включаем светильник в дальнем конце коридора. Который выключаем перед развилкой санузел-кухня-спальня. Ах, да, в свою очередь, весь свет в квартире включается «мастер» выключателем. Забыл уточнить у хозяев, привыкли ли они к такому управлению светом. Думаю, что это дело пары дней, если судить по отзывам предыдущих клиентов.

Покрытие пола коридора плиточное, без подогрева. По мне, так клиенты частенько перебарщивают с тёплыми полами. Само собой я рад, что их здесь нет)

Ремонт коридора в Москве — *Для полной гармонии не хватает покраски электрического щита в тон обоев.*

Согласен поучаствовать в решении этого вопроса, если уважаемые хозяева квартиры прочтут эту запись и согласятся со мной. Нет, но вдруг… По правде говоря, уж больно выделяется белый прямоугольник на фоне серо-голубых обоев. А ремонт этой квартиры понравился всей моей бригаде так, что никто не откажется прогуляться после работы в районе Покровское-Стрешнево.

Ремонт санузла в районе Покровское-Стрешнево — *И тем не менее, настало время поговорить о санузле.* Как мы только не переставляли сантехнику в своём воображении, пока не пришли к согласованному финальному решению.

Таким образом, будь то обыкновенная хрущёвка или квартира в башне Вулыха, а разбежаться с полётом фантазии вряд ли получится. Можно обыгрывать санузел разнообразной плиткой, но попробуйте расположить иначе ванну… То ли дело современная новостройка, где интерьер ванной комнаты не помещается в поле зрения объектива.

Кухня и летний вид из окна напоследок

Без всякого сомнения, данный ремонт простым я назвать не смогу при всём моём желании. Технически это был ремонт среднего уровня сложности. Приходилось решать какие-то обыденные вопросы, с которыми я уже сталкивался ранее. А вот ремонт во время пандемии — это точно что-то новое. Новое для всех. Без преувеличения, но теперь мы знаем всё о работе в стрессовой ситуации! Хочется описать каждое действие в те непростые моменты. Прозвоны закрытых поставщиков, пропуска для поездки на машине. Но больше всего хочется забыть ту суету, как страшный сон. И никогда больше не возвращаться в подобную ситуацию. Такое разве что можно сравнить с большой депрессией вперемешку с войной.

Однако лучше вернёмся к кухне, она действительно прекрасна!

Капитальный ремонт кухни в Москве — *Бесспорно, я буду часто показывать эту кухню будущим клиентам, как эталонную в своём роде.*

А теперь просто смотрю на итоговый результат и горжусь совместной работой рабочих, клиентов и вашего покорного слуги. Простите мне эту сентиментальность, но как тут иначе. Трудный во всех смыслах выдался год и грех не порадоваться закрытию очередного удачного проекта.

Ремонт квартиры в районе Покровское-Стрешнево официально завершён. Я и моя команда с превеликим удовольствием приедем сюда снова для осуществления очередного ещё более амбициозного проекта ремонта квартиры.