Ремонт квартиры с перепланировкой в ЖК «Красногорский»

Начало года выдалось жарким в прямом и переносном смысле. И вслед за окончанием одного ремонта плотно следует другой. На этот раз я с бригадой переезжаю на новую локацию и начинаю ремонт квартиры в ЖК «Красногорский». Для меня это спорный, но, вместе с тем, интересный для комфортного проживания район. Об этом и, конечно же, о ремонте изложу свои мысли в данной записи.

Особенности квартир и самого ЖК «Красногорский»

Явные плюсы

определённо качественное строительство, на голову выше многих в ближайшей округе;
широкие проезды для автомобилей с грамотно проработанной схемой передвижения по ЖК;
вынесенные за пределы квартиры водяные счётчики и счётчики отопления со всей запорной арматурой;
количество и расположение окон в двухкомнатных квартирах, легко позволяющих переоборудовать их в трёхкомнатные;
охрана территории (зачастую слишком пристальная);
удобная и развитая инфраструктура;

Новая очередь домов в ЖК Красногорский — Как на ваш взгляд, подходит планировка большой комнаты для разделения на маленькие? Окна есть, а радиаторы отопления намекают на стену между ними.

Неприятные сюрпризы

вход водоразборного узла непосредственно над самой входной дверью в квартиру;
знаки, запрещающие остановку транспортных средств с предупреждением об их эвакуации у некоторых домов;
параноидальная служба безопасности ЖК, сующая свой нос куда им не следует;
вентилируемые лоджии без возможности утепления без согласования с УК;
отсутствие водяного полотенцесушителя на уровне указания этого момента в договоре;

Дворы в ЖК "Красногорский" — *Въезд во двор исключительно для загрузки/разгрузки авто.*

Моё мнение на эту тему, как прораба

Безусловно, все минусы перекрываются превалирующими плюсами и ремонт квартиры в ЖК «Красногорский» имеет все шансы на успех. Если водяной полотенцесушитель без нарушения условий договора нам не светит ни при каком раскладе. То всё остальное или решаемо, или легко трансформируется в плюсы. При толковом подходе к ремонту и должном общении с руководством УК, разумеется.

Если позволите, пару слов о входе горячей и холодной воды над дверью в квартиру. Вначале это вызывает лишь критику и недоумевание со стороны и хозяев, и рабочих, которым предстоит делать ремонт. Затем все успокаиваются и понимают, что назад дороги нет и надо работать с тем, что имеем. Как следствие, выбираем вариант с натяжными потолками. К радости хозяев, это сэкономит время на ремонт, а так же позволит скрыть водопроводные трубы под потолком.

На остальных минусах заострять ваше внимание не стану, иначе статья получится не о ремонте квартиры, а по сути о ЖК «Красногорский». Предлагаю плавно переключиться именно на ремонт с перепланировкой в нашей квартире в Нахабино. По правде, стоит пояснить факт принадлежности этого ЖК не к городу Красногорску, а к посёлку Нахабино. Но вы это уже и так прекрасно знаете.

Черновые работы и инженерные коммуникации

Планировка квартиры и возведение внутренних стен

На момент получения ключей, квартира представляла собой однообъёмное помещение. Шутка ли это или экономия исполнителя была существенна без возведённых стен. Однако первоначального плана придерживаться не хотелось. Само собой разумеется, речь сразу шла о переделке квартиры в трёхкомнатную. И вот, план возведения стен составлен и утверждён.

План трёхкомнатной квартиры в ЖК Красногорский — Таким образом, при входе вы попадаете в коридор, а слева расположены жилые комнаты. Прямо по курсу совмещённый санузел, справа кухня и балкон.

Общая площадь квартиры без балкона составила 55 квадратных метров. Правильный акцент был сделан на кухню и санузел. Жаль, что он не раздельный, ведь семья из 4х человек со временем будет испытывать неудобства. К сожалению, в этом уже убедились мои некоторые клиенты. Итак, сосредоточимся лучше на возведении стен. Они у нас из полнотелых ПГП блоков толщиной 80мм, уложенных на Перлфикс.

Возведение стен в новостройках из пазогребневых блоков. — Вид из санузла, пока стены ещё не до конца возведены. Так или иначе, а штукатурка остальных стен идёт полным ходом.

Без всякого сомнения, все штукатурные работы с возведением перегородок займут не более полутора недель. Тем временем я планирую покупку силовой и слаботочной проводки. Завожу на объект все материалы для водопровода и канализации. И всё это при плотном взаимодействии с хозяевами квартиры. Как водится, вторая неделя ремонта наиболее загруженна для всех. Рабочие с утра до ночи таскают блоки и штукатурят, прораб не вылезает из строительных магазинов. И по идее, хозяева в мучениях определяют для себя места расположения розеток.

Трёхкомнатная квартира из двухкомнатной в новостройке. — Перегородки чётко распределены между окнами так, что у родителей семейства самая большая комната. Она же и ближе к санузлу.

Сухая стяжка Knauf

За окном слякотная зима с её неизменным бонусом в виде повышенной влажности. В квартире только что закончен штукатурный этап и остро встаёт вопрос сушки стен. Страшно представить, какой климат установится в квартире после устройства классической стяжки полов. Скорее всего тропический влажный климат. И не видать нам тогда быстрого высыхания стен, как собственного носа в густой туман.

В таких случаях мы обычно крайне рекомендуем сухую стяжку пола. А именно, элемент пола Кнауф-Суперпол. Плюсы данного вида стяжки я уже перечислял в одной из своих статей. Но вкратце перечислю основные преимущества и здесь:

Несущественная нагрузка на перекрытие.
Простота и скорость монтажной сборки.
Абсолютно сухой процесс укладки, не требующий времени на высыхание.
Прочность, соизмеримая с цементными видами стяжек.
Простота разборки в случае необходимости обслуживания коммуникаций под стяжкой.

Элемент пола Кнауф-Суперпол в качестве стяжки в новостройке — *Идеально ровная стяжка пола без трещин, а главное, перепадов уровня.*

Водопровод и канализация в санузле

Данным коммуникациям уделили два дня на расчёты, споры и умозаключения. В дискуссии участвовал отец хозяйки (профессиональный сантехник), но в итоге все мы пришли к общему знаменателю. На канализационном стояке были поменяны существующие тройники на необходимые нам. А именно, один тройник с выходом на 110 и 50мм. Для унитаза и стиральной машины. Далее через переход со 110 трубы идёт слив воды с ванной и раковины санузла. И, в добавок ко всему прочему, отдельный слив для кухонной мойки под приличным наклоном. А водопроводные трубы от коллекторов подвели к водорозеткам потребителей по полу.

Разводка водопровода и канализации в квартире ЖК Красногорский — Общую трубу канализационного стояка звукоизолировали «намертво». Слой виброизоляции и слой шумоизоляции понизят звуковой и ударный шум более чем в 3 раза.

Всё больше клиентов уделяют повышенное внимание именно к инженерным коммуникациям. Мягко говоря, делают разумный акцент на надёжность, вкладываясь сейчас в основу своего ремонта. Именно такой подход будет оправдан на десятилетия вперёд. Очевидно, что переклеить обои или даже переложить ламинат куда проще, чем переворотить сантехнику с электрикой.

Электропроводка в квартире

Лаконично закончим с водопроводом и канализацией в квартире. Пора заняться самой любимой для меня частью ремонта. А именно, расчётом необходимого количества линий электропроводки и их сечений. Не меньшее внимание уделю компоновке электрощита и расчёту номиналов автоматов с УЗО. В этот раз хочу применить кросс-модуль. Такое решение обусловлено наличием двух мощных потребителей в квартире: проточного бойлера и электрической варочной поверхности. Несомненно, что вся коммутация силовых линий должна производиться через мощные латунные шины. Но, кроме того, защищённые от случайного прикосновения некомпетентными и любознательными руками. Если такое вдруг произойдёт.

Сборка электрощита в ЖК "Красногорский" — *Процесс сборки электрощита выполняю, как полагается, по принципу максимальной надёжности.*

Сама разводка проводов распределена по потолку и полу. Сверху в гофре протянулся шлейф слаботочных проводов и кабелей освещения. И, как исключение, кабель на проточный водонагреватель. Под Кнауф полом, так же в гофре, разведены провода розеточных линий. В целом с электроточками в этот раз всё продуманно на все случаи жизни. В каждой комнате и на кухне есть интернет и TV-розетка. А роутер в коридоре обеспечит WI-Fi поддержку по воздуху. Так что в плане информационной связи с внешним миром тут всё на высшем уровне.

Ремонт квартиры в ЖК «Красногорский» переходит на чистовой этап

Шпаклёвка стен

Чётко отработанная схема проводки силовых и слаботочных кабелей заняла у нас три дня. Ещё лучше справились с установкой подрозетников и сборкой щита. В общей сложности пять дней на электрику под ключ и мы переходим к шпаклёвке стен.

Ровность стен не вызывает сомнений даже у меня. Мастер этого ремонта привилегированное для меня лицо. Если хотите знать, то в прошлом я ему доверял частичный ремонт своей квартиры. На многое меня не хватило, а съезжать на время работ я не хотел. Как видите, отважился лишь на обновление ванной.

Чистовая отделка квартиры в новостройке — В противоположной стороне от комнат стены в шпаклёвке, как по заказу. А впереди повествования два интересных момента. К моей радости и гордости хозяев, но об этом позже.

Рассуждения на тему дизайна и не только

Я пожалуй предположу, что финишная отделка предстанет перед нами в классическом стиле. Уже украдкой виден санузел в чёрно-белых тонах. Шпаклёвка под обои, а двери обещают быть строгими и стильными. Ничего не скажешь, вырисовывается редкий для меня ремонт под классику.

Планировка квартир в ЖК "Красногорский" — *А коридор всё таки просторный! Очевидно , что место справа займёт шкаф для верхней одежды.*

При входе в квартиру часть пола из ламината будет обогреваться ИК тёплым полом. По замыслу владельцев жилища уже просчитаны все мелочи ещё до начала ремонта. Случай достаточно редкий и от этого особенно приятный. Вот бы всем моим клиентам взять с них пример! Но тогда что останется мне? Инженерные коммуникации и закупка материала. А впрочем и этого достаточно. Клиент платит немалые деньги за душевное равновесие и отсутствие нервотрёпки по ходу ремонта. И за качество, безусловно. Однако большинство моих клиентов ценят более всего своё время. Многим ли сейчас вы смогли бы доверить масштабный ремонт квартиры без пристального надзора? Ясное дело, что вопрос доверия один из самых важных в принципе.

Сборка электрощитов в новостройках — *Ещё немного электрощита в запись и переключимся на плиточные работы по всей квартире.*

Плиточные работы

И начну я собственно с санузла. С моей точки зрения он вышел по-королевски огромным. Если сравнивать его с маленькими комнатушками в старых панельках, где расчёт исключительно на быстрый приём душа. Ну ещё зубы почистить и умыться, разве что. А тут огромная акриловая ванна, широченная раковина с такой же огромной тумбой и место под унитаз со стиральной машиной. И после всего этого есть свободное место.

Совместный санузел в новостройке — *Другую сторону уборной оставлю для финальной фотосъёмки, пусть хоть останется интрига.*

С кухней напротив, ничего скрывать не стану. Несомненно, что здесь здорово подобрана плитка на фартук. Сам же кухонный гарнитур пока даже не отправлен на производство. По обыкновению, замерщик от кухонщиков производит свой первый и последний замер на этапе шпаклёвки стен. К нам же он наведывался уже пару раз и похоже это ещё не конец. Чую планируется что-то грандиозное!!! Не ремонт квартиры в ЖК «Красногорский», а сплошные сюрпризы.

Кухоный фартук из плитки, как единственно правильное решение в новостройке — *Теперь нет и сомнений в первостепенности кухни и ванны для хозяев этой квартиры*.

Продолжу описание плиточных работ. Кроме плитки в санузле и фартука на кухне, есть ещё и стена с гипсовым кирпичом. Это стена на кухне, а если точнее, напротив будущего кухонного гарнитура. Просто констатирую её наличие, а выводы по поводу её уместности и красоты делайте сами.

Стена из декоративного гипсового кирпича — *Вовсю идёт завоз мебели и бытовой техники. Хозяева действуют сверхоперативно, как и рабочие.*

Вид квартиры без дверей и мебели

Видимо пора подытоживать наш очередной ремонт квартиры в ЖК «Красногорский». Именно очередной и уже третий или четвёртый на моей памяти. Первый раз я трудился здесь года три-четыре назад и признаюсь, оставил у клиента не лучшие воспоминания о себе. То было время поиска идеальной бригады и иногда рабочие подводили меня, а я клиента. Но эта квартира стала моим реваншем и искуплением грехов за прошлые ошибки. Все, кто приложил руку к данному ремонту, по праву гордятся собой. Несомненно, это заслуга и хозяев в том числе! Однако не буду забегать вперёд, сейчас не глава выводов и подведения итогов. Просто посмотрите на фотографии квартиры без дверей и мебели.

Прихожая

Ремонт в новостройке Нахабино — *По всей квартире постелен пол из ламината. При входе он имеет ИК-подогрев на площади 3кв.м.*

Шкаф ждёт своего часа и сборщиков корпусной мебели. В то время, когда мы ждём межкомнатные двери, которые должны стать вишенкой на праздничном торте.

Спальня мамы с папой

Дизайн спальни на десяти квадратных метрах — *Комната родителей семейства. Тот случай, когда обошлись без дизайнера и слава Всевышнему!*

Как показывает практика, при правильно организованном пространстве можно прекрасно себя чувствовать и на десяти квадратных метрах. Сдаётся мне, что с расстановкой мебели вид будет и того лучше.

Фотообои для комнаты — *Выход из комнаты ведёт прямиком на кухню. Для полного удобства не хватает лишь своего входа в санузел.*

Обратите внимание на плинтус. Он из МДФ и подчёркивает заданный во всей квартире классический стиль. Надо полагать, что обычный ПВХ плинтус в момент изуродовал бы задумку дизайнерской мысли.

Комнаты для детей

Обои в детскую комнату — *И наконец-то две детские комнаты, одна из которых проходная. Иначе тут никак не выкрутиться.*

Простота и строгость идут рука об руку в классическом стиле, но часто дети хотят праздника в своих комнатах. А поскольку с родителями им явно повезло, у каждого своя тематика детских фотообоев.

С дальнейшей экскурсией по квартире пока повременим, иначе в конце статьи будет откровенно нечего показывать. С другой стороны, хозяева могут испортить всю ауру привлекательности своего ремонта нелепой мебелью. Признаюсь, что в такой вариант развития событий верится с трудом, но чем чёрт не шутит… А если сказать по правде, то финальной съёмки квартиры я жду с замиранием сердца. Ибо уже видел проект кухни на бумаге. Поэтому набираюсь терпения и готовлюсь к финальному рывку.

Итоги ремонта

Прошёл почти год с тех пор, как хозяева заехали в квартиру после ремонта. И мне наконец-то посчастливилось лично запечатлеть скромный, но одновременно очаровательный классический стиль интерьера в законченном виде.

Ремонт кухни в ЖК Красногорский — *Начать, естественно, хочется с самого выигрышного места в квартире — с кухни хозяйки!*

Это не значит, что остальные помещения проигрывают кухне по стилю и содержанию. В сущности говоря — это самое просторное и самое освещённое место в квартире. А что ещё нужно хозяйке для полного счастья?

Напольное покрытие и двери в ремонте ЖК Красногорский — *Коридор, как второе по просторности помещение, выполнен в том же классическом стиле.*

Белый одёжный шкаф и двери намекают нам на скандинавские дизайнерские мотивы. Правая дверь ведёт в спальню хозяев, а левая в детские комнаты. Одна из которых проходная. Наверное я не буду показывать внутренний мир детских. Как водится, у детей свой взгляд на все вещи в мире, поэтому взрослым нет смысла навязывать им своё видение. А вот ещё правее заглянем, там совмещённый санузел немалых размеров.

Отделка санузла в ЖК Красногорский — В левой части санузла притаилась стиральная машина и унитаз. Ближе к центру довольно широкая тумба с умывальником и зеркалом. Коммуникации под люком скрытой установки.

Акриловая ванна в ЖК Красногорский — *Справа от двери акриловая ванна. Которой, к слову сказать, мало кто здесь доволен. Увы и ах.*

Но не смотря на мои постоянные предостережения, клиенты до сих пор делают выбор в пользу акрила. Для меня этот выбор является загадкой. Видимо за нетривиальную форму заказчики готовы закрыть глаза на недостатки. Их несколько: геометрические искажения, отсутствие жёсткости и слабая устойчивость к износу.

Дизайн квартир в ЖК Красногорский — А между прочим, мы добрались до хозяйской спальни, на которой ремонт квартиры в ЖК «Красногорский» и заканчивается.

И здесь всё неизменно выполнено по классике. Без всякого сомнения лучший вариант при отсутствии опыта и времени на работу с дизайнером. Прибавьте сюда экономию, выкиньте заморочки с состыковкой дизайнер/бригада мастеров и вы получите отменный результат за умеренные траты.