Ремонт «под ключ» в Опалихе О3

Следом за ремонтом в жилом комплексе Опалиха О2, не заставил себя долго ждать ремонт «под ключ» и в Опалихе О3. Это ещё не такой обжитой район Красногорска, но уже имеющий достаточно амбициозные планы по размещению большого количества жильцов. Квартира находится на улице Пришвина, дом 7, строительство которого затянулось по причине банкротства застройщика. Но, к радости хозяев квартир, дом наконец-то сдан, а ключи выданы их законным владельцам.

Ремонт "под ключ" в Опалихе О3

Перечень работ на ближайшие пару месяцев

Ремонт квартиры «под ключ» в Опалихе О3 включает в себя следующие работы и этапы:

Этап №1

  • Разводка электропроводки по всей квартире, включая электрофикацию лоджии.
  • Устройство классической стяжки полов с керамзитом, используя пескобетон марки М-300.
  • Штукатурка стен по маякам и с выведением углов под 90 градусов.
  • Возведение стен с учётом новой планировки квартиры, а так же заделка необходимых проёмов ПГП блоками.

Этап №2

  • Грунтовка и шпатлёвка стен.
  • Монтаж розеток и выключателей.
  • Сборка и установка электрощита.
  • Устройство водопровода из полипропиленовых труб на основе распределительных коллекторов.
  • Установка смотрового люка и плиточные работы в санузлах.
  • Отделка лоджии.

Этап №3

  • Установка оконных откосов и подоконников.
  • Оклейка стен обоями.
  • Укладка ламината, плинтусов.
  • Установка дверей с доборами и фурнитурой.
  • Устройство потолков в санузлах, установка сантехники.
  • Монтаж люстр и светильников.

Последовательность соблюдения работ в этапах не является табу. А их разделение весьма условно и зависит от ряда факторов.

Выполнение черновых работ

Выравнивание стен, как основа любого ремонта «под ключ»

Для понимания концепции ремонта, для начала, буквально пару слов о планировке квартиры. Внутренние перегородки отсутствуют. Стало быть, это даёт нам представление о варианте с акцентом на кухне-столовой. Именно его и выбрали хозяева квартиры. Итого имеем: изолированную спальню, раздельный санузел, кухню-столовую в целых 30 кв.м. и коридор с лоджией. А начнём, как принято, со штукатурки стен.

Ремонт "под ключ" в Опалихе О3
Разброс слоя штукатурки по квартире составил от 5мм до 5см.

Большие окна почти в пол — это отличительная особенность последнего этажа в нашем доме. С одной стороны, это плюс к освещённости квартиры и возможность нестандартного подхода к дизайну помещения. Тогда как с другой, ограниченность в выборе радиаторов отопления и бОльшие теплопотери. Будущее покажет, какая чаша весов перевесит. Но меня всё же смущает, что вид из таких больших окон падает на соседский дом. Есть смысл в их наличии, когда с той стороны имеется на что посмотреть.

Штукатурка квартиры в ЖК Опалиха О3
Штукатурку выполняли уже не дешёвым Ротбандом, но уложились в 70 мешков.

Электрофикация, стяжка пола и устройство перегородок

И пока сохнут стены, мы пробросим силовую и слаботочную проводку. В плане размещения электроузлов уже выработался некий внутренний стандарт. Если квартира с распашной планировкой, интернет роутер располагаем над входной дверью. От него расходится витая пара к каждому телевизору и, помимо этого, к резервной точке скоростного соединения.

Установка подрозетников в квартире
Две розетки 220V, а так же вход в роутер и три выхода. Всё, как полагается!

Электрощит расположился слева от входа и впоследствии закроется шкафом. Необходимость частого доступа к нему, при правильной сборке оного, практически сводится к нулю. При условии равномерной загрузки электролиний, разумеется. О чём я рассказываю каждому своему клиенту в виде инструктажа после сдачи объекта.

Ремонт "под ключ" в Опалихе О3 и сборка электрощита
В электрощите два УЗО, отвечающих за розеточную и осветительную группу. А так же две независимые линии.

После разводки электрики и штукатурки настал черёд стяжки и возведения главной перегородки. Она выполнит роль и задней стенки одёжного шкафа, и отделит коридор от кухни-столовой. Кажется, квартира понемногу приобретает более осмысленный по планировке вид.

Черновой этап ремонта квартиры в Опалихе О3
Надеюсь, что вопрос складирования сезонных вещей частично решен.

Ванная комната, лоджия и туалет

И раз уж на предыдущей фотографии промелькнула ванна, расскажу о главных сантехнических приборах. Это проверенная временем и добрым десятком моих клиентов Roca Malibu, размером 170х70см. А так же полотенцесушитель типа «лесенка» от компании ENERGY. Позже вернёмся к их расположению в ванной комнате. А пока, как видите, их место среди строительных материалов.

Ванна Roca Malibu без ручек
Пожалуй, и стяжка уже начала подсыхать. Ремонт «под ключ» в Опалихе О3 идёт с опережением графика.

Полипропилен или модный нынче сшитый полиэтилен?

В качестве водопроводных труб использовали полипропиленовые трубы, армированные стекловолокном. Бесспорно, что трубы из сшитого полиэтилена на голову выше полипропиленовых в экстремальных условиях эксплуатации. Но в чём же их принципиальные преимущества?

— теплостойкость, как правило, на 20-30 °C выше;
— физико-механические показатели на 5-15% выше;
— возможность использования сшитого полиэтилена при кратковременных точечных нагрузках (5-20 кг/см2)
— стойкость к ультрафиолету и атмосферостойкость;
— стабильность геометрических размеров;

Вероятнее всего, ни одно из перечисленных преимуществ не будет востребовано в многоквартирном многоэтажном доме. Давление и температура в магистрали нашего водопровода плюс-минус постоянные. Трубы не испытывают физико-механических нагрузок или воздействия ультрафиолета. Иначе говоря, применение любого материала должно быть оправдано в каждом конкретном случае.

Монтаж электрики и водопровода в квартире
Таким образом, выбор материала для водопровода очевиден. И мы выполняем пайку ПП труб.

Плиточные работы

А после разводки водопроводных и канализационных труб мы приступаем к плиточным работам. Для лучшего вида раскладки плитки требуется подобрать такую коллекцию, дабы в углах не было слишком узких обрезков. Очевидно, что в этот раз размер плитки совпал с размером помещений идеально!

Ремонт ванной "под ключ"
Выводы под полоценцесушитель выполнены исключительно по диагональной схеме.

Однако сама ванна не попала в размер, как нам бы того хотелось. Для полого счастья не хватило всего нескольких сантиметров. И не будь у меня профессионального мастера-плиточника, решение этой проблемы поломало бы мне, голову. Но, таковых проблем у меня нет и установка ванны обыгрывается с непринуждённой лёгкостью.

Установка ванны при ремонте квартиры
После ремонта в своей ванной комнате я являюсь ярым противником закладкой пространства под ванной плиткой.

Скоро под ванной появится прекрасный раздвижной экран. А пока переместимся на лоджию и займёмся там напольным покрытием. По прогнозам, нас ждёт та же плитка, как в санузлах.

Плитка с подогревом на лоджии
И правда, зачем что-то выдумывать и мудрить? Керамогранит — он и лоджию преобразит!

Утеплять крошечную лоджию с большими окнами означает потерю полезной площади. Ещё хуже — это металлические балки по периметру. Поэтому откровенно страшную кирпичную кладку заштукатурим фасадным Унтерпутцем и покрасим. А для комфорта в осенне-весенний период времени, положим нагревательный мат пот плитку.

Чистовая отделка комнат

К радости рабочих и хозяев, ремонт «под ключ» в Опалихе О3 переходит в фазу чистового. Не буду заострять внимание на шпатлёвке стен. Как обычно, шпатлевание стен в двухкомнатной квартире занимает около четырёх-пяти дней. Совсем другое дело — это подготовка стен под покраску. Но у меня в этот раз практичные клиенты и рабочие готовят стены к оклейке обоями.

Ремонт "под ключ" в Опалихе О3
Ещё неделя работы и на стенах незаметно красуются обои. Тогда как полы застелены ламинатом.

Обратите внимание на напольный радиатор под левым окном на фото. Это тот самый вариант, доставшийся от застройщика. На вид он вполне приличный. И только проверка боем в первую зиму покажет насколько он уместен в квартире. Пожалуй, что хозяевам таки придётся задуматься о его замене на более эффективный.

Ремонт в квартире с большими окнами
Справа можно заметить холодильник. Ремонт пока не закончен, но заселение стартовало.

А что с потолками, заметит наблюдательный читатель? Они у нас изначально планировались натяжными. Не суть, тканевые или из ПВХ плёнки. В любом случае они призваны решить вопрос зонирования за счёт правильного распределения освещения.

Капитальный ремонт в квартире
Для контраста между однотонными обоями кухни-гостиной, коридор встретит вошедших в дом яркими красками.

От входной двери налево через коридор видим вход в дальнюю комнату. Это спальня. Просто запомните, как выглядит пустая квартира после ремонта. Но главное то, как она преобразится после заселения в неё хозяев с эстетически правильным вкусом. Я буквально готов спорить, что вид будет на уровне дизайнерского проекта.

Ремонт "под ключ" в Опалихе О3
Всё здесь одобряю, даже без необходимости данного одобрения)

Спустя пол года

Всё-таки здорово описывать ремонт в его процессе. Никогда не знаешь, чем закончится история. Хоть все и знают к чему стремятся, по сути дела, давать уверенные прогнозы такое себе занятие. Слава всевышнему, на этот раз ожидания совпали с действительностью. Отчасти это из-за того, что моя бригада работает только с теми клиентами, с которыми близка по духу. В таком беспроигрышном варианте все клиенты любимые, а ремонты авторские.

Свет, цвет и уют

Снова оказавшись здесь уже на следующий год, на ум приходят только эти слова. По-моему, наши общие труды принесли богатый урожай, если так уместно выразиться. Радостно вспоминать, как клиенты решаются, например, на смелый выбор ярких обоев, а потом мы все дружно убеждаемся в правильности этого выбора.

Кухня-гостиная

Итак, начнём с кухни-гостиной. Далее я буду коротко дополнять фотографии текстом, ведь подробных разъяснений уже не потребуется.

Кухня-гостиная в Опалихе О3
Кухонный гарнитур из строительного гипермаркета вписался идеально.

В противоположном конце этого просторного помещения расположился комфортный диван. Ощущение сдавленности, которое часто присутствует в стандартных планировках квартир, здесь трансформируется в лёгкость и безграничность форм.

Уютная квартира в ЖК Опалиха О3
Совсем не лишний шкаф и зонированное освещение. Здорово, что некоторые клиенты легко обходятся без дизайнеров.

Коридор

И тут никакой зажатости и сдавленности. Кому мало рамок в социальной среде, тот, конечно, не одобрит. Для свободных и свободолюбивых здесь благодать!

Дизайн квартиры своими руками
Идёмте на свет, всё покажу по порядку.

Ванна и туалет

Как я писал выше, все коммуникации скрыты под люком-невидимкой. В остальном туалет, как туалет. Человеческий и кошачий. Из удобств имеется гигиенический душ и небольшая раковина. В это давно уже не роскошь, а всего лишь необходимый набор в современной уборной.

Современный туалет
Простите за продукты жизнедеятельности четвероногих.

Ванная в том же стиле. Если посмотреть на отражение в зеркале, то можно видеть полотенцесушитель. Он аккуратно расположился над ванной.

Ванная комната в современном стиле
Кроме шуток, тут действительно хватает места и для стиральной машины. Она напротив тумбы с раковиной.

Перед входом в спальню оглянемся назад. К счастью, вокруг много, очень много света и без грамотно распределённого искусственного освещения.

Ремонт "под ключ" в Опалихе О3
Правильно говорят — гениальность в простоте. Это снова комплимент в сторону хозяев квартиры.

Спальная комната

Как видно из заголовка, мы добрались до самой светлой комнаты в квартире. Две кровати у стены с фотообоями, светильник и вид из окна навевают воспоминания о ретро кинокартинах.

Спальная комната в нежных цветах
Знаете, после посещения этой квартиры невольно задумываешься, что для счастья нужны лишь свет и краски.

Но лишними не будут и деньги. Любимая жена, дети и кошки. Кому как повезёт) Такой вот простой рецепт счастливой жизни в нашем не всегда счастливом мире.

Ремонт "под ключ" в Опалихе О3
Нет, погода сегодня была явно на моей стороне!

Самый запоминающийся ремонт в 2019 году

Статья длинной в пол года, но очень быстрый и лёгкий ремонт за плечами. Ремонт «под ключ» в Опалихе О3 или приятное общение с близкими по духу клиентами. Пожалуй, я запомню его именно таким. С вашего позволения, все рабочие выводы я оставлю за пределами этой статьи. Моя бригада не идеальна и я в частности тоже. Но от этого ремонта в большинстве своём только положительные воспоминания. Чего и вам желаю от ремонта ваших квартир!