Ремонт нежилого помещения

Начну эту запись с изменений в области ремонтов в новом 2015 году, а потом уже расскажу про ремонт нежилого помещения.

Смена мест закупок

Пересмотрены, как под микроскопом, места закупок материалов. Теперь рынки проигрывают крупным строительным супермаркетам ещё больше, чем в прошлом году. Про разнообразие выбора я не говорю, а освещаю лишь финансовый аспект различия. Но знаете, когда продажи падают, а арендная стоимость места на рынке не дешевеет, то страдает отношение со стороны продавцов. Заходя на известный стройрынок в Строгино, ощущаешь кожей, как в воздухе висит напряжение. Теперь на попытку снизить цену вам могут легко нахамить. А не так давно я стал свидетелем драки между продавцом и клиентом. Зрелище воистину первобытное и не ассоциируется в современном мире с хорошим сервисом обслуживания. Цены же при этом катастрофически поползли вверх. Не важно, привозной это товар или изделие местного завода, но стоимость поднялась в разы.

После этого я принял решение распрощаться с рынками. Выбор пал в пользу строительных супермаркетов и интернет-магазинов с оптовыми складами. Мелкорозничные магазины в черте города используются так же в крайних случаях. Лишь когда требуется купить какую-то мелочь, а ехать в крупный магазин не планировал.

В остальном всё без изменений. Клиентов меньше не стало, но люди уже считают свои деньги куда расторопнее, не разбрасывая их на нерациональные покупки. На практике это означает, что дизайнерских изысков стало меньше. Счёт в пользу практичности!

Ремонт нежилого помещения на Южном

А теперь непосредственно про ремонт нежилого помещения. Итак, позади два с небольшим месяца работ и в этот раз я пойду путём ретроспективы. Покажу вам весь проделанный путь наоборот.

Сданный после ремонта объект

Прежде всего 100 квадратных метров плитки по полу, столько же по потолку в виде подвесной системы «Армстронг». Ещё 250 квадратных метров крашеных стен и установка трёх дверей. И это далеко не все отделочные работы, а лишь самые основные.

Выбираем влагостойкую водоэмульсионную краску, которую можно протирать влажной тряпкой. Колеровка в этот раз не производилась, потому что общий тон помещения задан в серо-белых тонах. В совокупности с большим Г-образным основным помещением создаётся впечатление бОльшего пространства, чем на самом деле. Перед покраской произвели грунтование поверхности для обеспыливания и снижения пористости стен. Что, в свою очередь, позволило снизить расход краски. Обычные водоэмульсионные краски в нашем помещении не могли быть применены. Прежде всего, из-за более высокой влажности и возможных резких перепадов температур.

Работы по электрофикации помещения в этот раз выполняла бригада сторонних рабочих, но моим парням достался монтаж водопроводных коммуникаций. Это 40 метров протяжки металлопласта в стяжке и стенах. Кроме того, установка унитаза, двух раковин и счётчиков на воду.
Но подобные работы выполнялись моими рабочими уже много раз и заострять на них внимание смысла нет. Упомяну работу по укладке плитки.

Если когда-нибудь вы захотите сэкономить на керамограните или кафеле, купите лучше дешевую белорусскую плитку. Ни в коем случае не нашу шахтинскую! То есть навсегда забудьте, что в городке Шахты ростовской области есть завод по производству плитки. Однако, если в ваших планах по ремонту есть пункт «наказать рабочих», то… Покупка вышеуказанной плитки подойдёт как нельзя кстати.
Умелый мастер скроет геометрию этого недоразумения. Потратит времени и нервов больше обычного, но работу свою выполнит качественно. Не уверены в своих рабочих? Тогда их не спасёт даже самая дорогая испанская плитка высшей категории.

Середина работ

Вторым увлекательным занятием на объекте был ремонт оконных рам. Тут мы открыли для себя много нового, изобретая велосипед заново. Дело в отсутствии металлических штапиков на некоторых окнах. Где застройщик заказывал эти окна оставалось загадкой. А обезумевшие фирмы по ремонту окон ломили 20000 рублей за изготовление и установку десяти штапиков. Откуда берётся такая сумма, уму непостижимо?!

После этого я смотрю на оконные фирмы и хочу расширить сферу своей деятельности. Дешёвые в производстве пластиковые окна продают с наценкой 300%, тогда как алюминиевые не меньше 200%. Но покуда есть спрос, цена вопроса будет изменяться лишь в большую сторону. Мы же обошлись жёсткими пластиковыми уголками из Леруа по 56 рублей за погонный метр. И изрядным количеством силиконового и каучукового герметика. На всё потратили около 2500 рублей. Прибавьте к этой сумме кропотливую работу и получите экономию в 15000 рублей.
Следующий пункт из списка нестандартных для нас решений — это вентиляция.

В квартирах вопрос вентиляции ограничивался установкой пластиковых коробов и вентиляторов в сантехнических узлах. Ремонт нежилого помещения предъявляет к вентиляции совсем иные требования. Под потолочными плитами «Армстронга» смонтирована гибкая паутина вентиляционных каналов. Она состоит из гофр, тройников, редукторов. И, конечно же, из мощного промышленного вентилятора в основе системы. Все её стыки герметично соединены фольгированным скотчем. Общее количество воздуха, проходящее через все вентиляционные решётки системы вентиляции, составляет 350м3 в час.

Рабочими была освоена новая техника шпатлевания, что позволило существенно снизить расход дорогого, но качественного Vetonit Lr+. Потому что заказчик поставил задачу тотальной экономии без ущерба качества. В результате чего пришлось отказаться от применения любимого большинством рабочих sheetrock’a. Финишный слой ветонита доводился до идеально ровного состояния путём мокрого шлифования. Метод позволяет достичь экономии на материалах, но весьма трудоёмок в работе.

Начало работ

Отвлечёмся от потолочных коммуникаций, обратив свой взор на стены. Штукатурка выполнена по маякам, так как завал стен в некоторых местах был огромный. Часто приходилось штукатурить в два захода. Использовали арматурные сетки и металлоконструкции.

Весь строительный материал, поставляемый на объект, проходил замер на радиационный фон.

Стяжку пола делали частями, прежде всего уделяя внимание пластификации внешнего слоя. Армировали специальной сеткой и полимерными волокнами.

Считаю ремонт этого нежилого помещения удачно состоявшимся по всем параметрам. Потому что, учитывая нестабильную финансовую ситуацию на рынке строительных материалов, ремонт был выполнен за два месяца. В то время, как затраты составили около одного миллиона рублей за все работы и материалы.

Рекомендую прочитать мою предыдущую статью о ремонте квартиры и сравнить, что там можно получить за потраченный миллион.